מנהל מקרקעי ישראל הודיע השבוע על יישום הרפורמה בזכויות החקלאים בקרקע שתעניק

מנהל מקרקעי ישראל הודיע השבוע על יישום הרפורמה בזכויות החקלאים בקרקע שתעניק לבעלי נחלות זכות לבנות יחידות דיור על חלקת המגורים. רו"ח דורון שטיין, שותף וראש מגזר ההתיישבות בפירמת BDO זיו האפט אומר כי בעוד שההחלטה בהחלט מיטיבה עם המושבניקים, הרי שהיא לא ממש עוזרת לקיבוצניקים.

"ההחלטה טובה מאוד למושבניקים משום שהיא משלישה את מספר היחידות הפעילות בנחלה א'. מאחר ויש 33 אלף בתי אב במושבים, פירושו של דבר שההחלטה תאפשר תוספת של 66 אלף יחידות דיור. התועלת הכלכלית באה לידי ביטוי בכך שעלות רכישת הזכות הזו היא בסה"כ 3.75% מהשווי הריאלי של הקרקע (סכום שהינו זניח) אך מאידך יידרש המושבניק לשלם למינהל סכום של 33% מערך הקרקע, לכשימכור את אחת הדירות לגורם חיצוני. מי שצופה עליית ערך משמעותית בערך קרקע זו בעתיד יבחר בחלופה השנייה שמציע המינהל שהיא תשלום מיידי של 33% מהשווי של זכויות אלה כבר היום". עוד אומר שטיין ומוסיף: "שתיווצר לכאורה בעיה לממן דמי חכירה אלה. הפתרון לכך עשוי לבוא בצורה של משכנתא מבנק, אשר באמצעותה יממן המושבניק הן את דמי החכירה בשיעור 33% כאמור והן את עלות הבנייה של 2 יחידות דיור נוספות".

באשר לעיגון זכויות חברי הקיבוצים בדירתם, אומר שטיין: "הרי שכאן החלטת המינהל אינה מיטיבה במאומה עם הקיבוצים לעומת המצב הקיים שכן טענת הקיבוצים מאז ומתמיד הייתה שדירתם והקרקע עליהם היא יושבת הייתה שייכת להם מאז ומתמיד. למרות זאת, אין ספק שההחלטה שמה קץ לויכוח בין 100 שנה בין התנועות הקיבוציות למינהל אשר מעגנת בעלות מלאה ומוחלטת של החבר בדירתו, לרבות האפשרות לסחור בה בעתיד. תוספת  דירות בקיבוצים תהיה אפשרית אם כך, רק באם יוגדלו מספר הדירות בקיבוצים לכ-500 בתי אב בקיבוץ ברוח תוכנית מתאר ארצית בעניין זה". שטיין טוען שיש להשלים את החלטת המינהל בכך שיתאפשר לקיבוצים להשלים בנייה של עד 500 יח"ד באותם תנאים שפורסמו בהחלטה. פתרון מסוג זה יגדיל את היצע הדירות בקיבוצים בכ-50 אלף יח"ד".

נושא הנדל"ן בקיבוצים יעלה לדיון בפאנל בכירים במסגרת כנס המנהלים ה- 9 של המגזר הציבורי שעורכת בשבוע הבא  פירמת BDO  זיו האפט בשת"פ עם משרד עוה"ד י. זלצמן, גילת, קנולר קראוס ושות' (  ( ZGKS ועם איגוד התעשייה הקיבוצית באולם אווניו באירפורט סיטי.

נושאים נוספים בהם יעסקו בכנס כוללים את השפעת ועדת טרכטנברג על מיסוי הקיבוץ, פיתוח נדל"ן בקיבוצים, נושאי הפנסיה בקיבוצים וגם המלצות לקיבוצניקים מה לעשות עם הכסף שיישאר להם אחרי שיסיימו לשלם את החובות לבנקים על רקע סיום הסדר החובות .

בין המשתתפים בכנס, סילבן שלום - השר לפיתוח הנגב והגליל, אורית נוקד- שרת החקלאות , רו"ח שחר זיו - שותף מנהל פירמת BDO  זיו האפט, עו"ד אביתר קנולר, שותף בפירמת עוה"ד ZGKS, פרופ' ליאו ליידרמן יועץ כלכלי בנק הפועלים,  רו"ח דורון שטיין -ראש מגזר התיישבות בפירמת BDO  זיו האפט , יונתן בשיא - יו"ר איגוד התעשייה הקיבוצית, אבשלום ( אבו ) וילן - יו"ר התאחדות חקלאי ישראל, דוד מלגרום - מנכ"ל בססח, ועוד...